Квартиры посуточно
в Екатеринбурге
Коттеджи посуточно
в Екатеринбурге
Аренда автомобилей
в Екатеринбурге
Форум посуточной
аренды Екатеринбурга

Квартиры на сутки как бизнес под угрозой.

 

 

В марте этого года, большинство собственников квартир, которые сдаются посуточно, были взбудоражены внесением в Государственную Думу изменений Федерального Закона, в частности в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Один из депутатов  партии, представленной в ГД ( не хочу называть ни его, ни партию, для исключения лишнего пиара) предложил дополнить статью 17 частью 3.1 в следующей редакции:

 

«3.1. Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».

 

Простым языком, запретить сдавать квартиры на сутки и запретить посуточный бизнес. Что не понравилось депутату? В пояснительной записке к проекту, он приводит свои «обоснования». Я не буду полностью переписывать всю записку, а выделю ключевые моменты недовольства. Итак…

 

- отсутствие ограничения жилищного законодательства,  привело к массовому предоставлению гостиничных услуг в отдельных квартирах;

 

- оказываются услуги низкого качества, которые доставляют массу дискомфорта и проблем жителям дома и нарушает их права;

 

- иногда  основной режим использования квартир посуточно - это проведение различных увеселительных мероприятий;

 

- режим функционирования «квартиры-гостиницы» практически исключает для собственников соседних жилых помещений покой и тишину в вечернее время из-за круглосуточного оформления потребителей, прибывающих в гостиницу и убывающих из нее;

 

- функционирование  «квартиры-гостиницы» может повлечь дополнительные расходы для собственников других помещений, связанные с оплатой потребленных коммунальных ресурсов. Плата при отсутствие индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом норматива потребления  ресурсов на одного гражданина. В квартире-гостинице, как правило, зарегистрирован лишь один гражданин, а фактически заселяется большое  количество  граждан;

 

Вот основные «аргументы», которые приводит депутат в своем обосновании запрета. Сразу скажу, что данный законопроект депутат отозвал, даже не дождавшись обсуждения в ГД. Не поверите, но причиной быстрого отзыва, стало присоединение Крыма к Российской Федерации. Принятие данного законопроекта во время такого долгожданного события, негативно удивило бы жителей полуострова, так как половина собственников недвижимости, проживающих в прибрежных городах, занимается сдачей в аренду площадей в бархатный сезон. Казалось бы «хэппи-энд» и можно свободно выдохнуть, но остается неприятное ощущение, что мы не застрахованы от появления таких законопроектов в будущем.

 

Мне бы хотелось привести свои аргументы, не по системе ОБС (Одна Бабка Сказала), как я вижу приведенные  депутатом «обоснования», а как человек, который  работает  в сфере посуточной аренды не один год и как собственник квартир, сдаваемых посуточно.

 

О росте предложений квартир на сутки.

 

Честно говоря, в чем здесь отрицательная составляющая? Это как жаловаться на увеличение ассортимента хлебобулочных изделий в магазине. Первая реакция на этот законопроект, при обсуждении с другими собственниками квартир, что кто-то лоббирует интересы  обычных отелей и гостиниц и таким вот запретом хочет исключить нарастающую конкуренцию. А в том, что она растет, и в чем преимущества аренды квартиры посуточно перед гостиницей, я уже писал в статье. Есть и такое  мнение, что это очередной удар по малому бизнесу и предпринимательской деятельности, но оно мне кажется  второстепенным. К тому же такая деятельность не запрещена законами, так почему мы не можем заниматься  и развивать ее? Выдаются специальные патенты на аренду квартир  тем, кто хочет заниматься предпринимательской деятельностью. Любой гражданин может сдавать квартиру в аренду и без патента, уплатив 13%  с полученных доходов. Я абсолютно убежден, что при росте конкуренции даже среди собственников квартир посуточно, мы будем получать более качественно-предоставляемую услугу!

 

Об услугах низкого качества и дискомфорт соседей.

 

Соглашусь здесь только с тем, что такие услуги действительно пока есть. И обязаны они своим существованием только тем, кто пытается за копейку  снять квартиру на рубль. Недобросовестная реклама на столбах, заборах и остановках также приносит непредсказуемо-плохой результат. Клиенты, пользующиеся при выборе квартиры, интернет-ресурсами, в большей степени защищены от попадания в такие квартиры. Здесь есть фотографии всех помещений квартиры, перечень услуг, класс квартиры и прямой телефон собственника квартиры, а не посредника. Другой вопрос, в чем собственно дискомфорт у соседей от низко-качественной услуги, предоставленной  в соседней квартире? Видимо в громких ругательствах от того, что постельное белье грязное или тараканы на кухне.

 

О развлекательно-увеселительных мероприятиях в квартирах посуточно.

 

Первое о чем подумалось при прочтении этого пункта  это то, что герой законопроекта или вообще ни разу не пользовался услугой аренды квартиры на сутки, или пользовался очень давно. Любое качественное заселение в квартиру посуточно, начинается с подписания договора. Есть типовые договоры. Сразу скажу у меня договор сложнее, пришлось поработать, чтобы обеспечить  порядок  и обезопасить свое имущество со всех сторон. Так вот простой типовой договор содержит пункт о запрете проведения любых мероприятий в квартире во время проживания. Также есть запрет на нахождение в квартире лиц, не отраженных в договоре. И ответственность за нарушение  этих пунктов - моментальное выселение без возврата внесенной оплаты и залога. Ни одному собственнику квартиры сегодня не хочется за свой счет покупать новую мебель и иметь проблемы с соседями и полицией. Поэтому  снять квартиру посуточно для проведения праздника на данный момент невозможно. Но случаи такие бывают и  никто не застрахован от этого. Опять же, их процент от простого бытового пьянства в жилых домах очень низкий. И не стоит из-за аварий на дорогах, запрещать всем пользоваться личным автотранспортом!

 

Второе.  Где же тогда празднуют сегодня граждане? На рынке появилась новая услуга- аренда коттеджа на сутки. И с огромным успехом приняла всех тех граждан, которым с компанией негде отпраздновать свои мероприятия. Причем сервис предоставленных услуг становится все более качественным и количественным.

 

Круглосуточное заселение.

 

Специфика посуточной аренды такова, что предусматривает и ночное заселение. Только чем отличаются заселяющиеся арендаторы  от соседа, возвращающегося с ночной смены. Комендантского часа у нас нет и доступ в свои квартиры круглосуточный. Если намек идет на пьяные компании, то это я уже описал в предыдущем абзаце.

 

О коммунальных услугах, счетчиках и нормативах.

 

Здесь хочется кричать! Мне, как собственнику квартиры посуточно,  НЕ ВЫГОДНО ПЛАТИТЬ ПО НОРМАТИВУ!!! Даже при том, что я прописан один в квартире. Почему? Это зависит от плотности заселения в квартиру. Открою коммерческую тайну - в среднем, квартира посуточно у меня заселена 20 дней в месяц. В последний месяц май вообще 15 дней. Расход воды и электричества у проживающих, не больше, а в большинстве случаев меньше, чем у обычного жителя жилого дома. Если конечно квартиру не снял какой-нибудь военный для помывки роты солдат(улыбаюсь). В том, что нормативы у нас завышены, вам скажет любой гражданин, который перешел на счетчики. Поэтому, счетчики-это первое,  что я поставил при начале предоставления услуги.  Переплачивать я не хочу. Хотя, при сдаче квартиры в долгосрочную аренду, норматив  на одного человека был бы выгоден. Но мы сейчас говорим о краткосрочной аренде.

 

Вот собственно и весь ответ на внесенный законопроект. Подозреваю, что есть еще одна причина, по которой он появился. Она не озвучена в пояснительной записке, но читается между строк. Это теневая сторона посуточного бизнеса, а именно неуплата налогов. Здесь, если уж так «чешутся» руки у депутатов и хочется показать, что не зря «хлеб едят», они бы могли помочь и нам, и пополнить бюджет. Мне видится, что назрела наконец  льготная программа налогообложения на 5-10 лет для физических лиц, сдающих квартиры  в наем. Думаю, что фиксированная ставка налога в 1тыс. рублей на 1 квартиру в месяц, помогла бы вывести из тени не менее 50%  неплательщиков налога. А нам, предпринимателям-арендодателям очень не помешали бы поправки при получении патента на сдачу квартир  в аренду. В частности, сделать возможным  работать  по  патенту  не только с собственными квартирами,  но и взятыми в субаренду.

 

Всем МИР, с Вами был Посуточно-Екб.

Дата публикации: 28 мая 2014 | Категория: Все об аренде